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Villenambiente in Reinheims bester Wohnlage!

Kaufpreis: 820.000,00 €
Wohnfläche: 350,0 m2
Zimmer: 6

Reinheim

reserviert

Villenambiente in Reinheims bester Wohnlage!

Kaufpreis:

820.000,00 €

Provisions­pflicht:

ja

Wohnfläche:

350,0 m2

Zimmer­anzahl:

6

Baujahr:

1973

Stellplätze:

Garage

Wenn es ein bisschen mehr sein darf... In bester Reinheimer Wohnlage gelegen überzeugt Ihr neues Zuhause mit einer zeitlosen offenen Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und jeder Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und verhelfen Sie diesem imposanten Anwesen zu neuem Glanz.

Über das Entree (mit Garderobe und Gäste-WC) gelangen Sie in den repräsentativen offenen Wohn- Essbereich, in dem Sie mit Ihrer Familie die gemeinsame Zeit verbringen können - ob vor dem beruhigenden Wasserspiel oder im Winter vor dem offenen Kamin - hier findet jeder sein Plätzchen.
Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum mit Liebe zum Detail angelegten, eingewachsenen Garten, der mit Außenkamin, einem Teich mit Wasserlauf, Natursteinterrasse, ausgewählter Bepflanzung und altem Baumbestand zum Relaxen einlädt.
Die offene Küche mit Essbar verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, in dem Sie auch Ihre Vorräte lagern können.
Der "Schlaftrakt" bietet der ganzen Familie einen privaten Rückzugsbereich mit bis zu vier Schlafzimmern und zwei Bädern.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses - mit Blick auf das Wohnzimmer. Sowohl die Galerie als auch das ca. 65 m² große Studiozimmer - für das Ihnen Ihr älteres Kind dankbar sein wird - sind mit Stirnholz-Parkettboden ausgestattet. Durch den Einbau eines Bades kann hier ein kleiner separater Wohnbereich generiert werden.
Im Untergeschoss findet sich neben diversen Kellerräumen ein ca. 100 m² großer (Hobby-) Raum mit voller Raumhöhe - für einen Wellness- oder Fitnessbereich..?

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder in der teil-überdachten Einfahrt.

Das könnte das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten:

Kaufpreis:

820.000,00 €

Wohnfläche:

350,0 m2

Nutzfläche:

215,00 m2

Grundstücks­fläche:

968,00 m2

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Badezimmer:

2

Befeuerung:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

ja

Stellplatz:

Garage

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Stand vom:

14.05.2022

Baujahr:

1973

Zustand:

teilweise renovierungsbedürftig

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Ausstattung:

- Massive Bauweise in zeitloser Architektur Baujahr 1973
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Viessmann
- Offener Kamin im Wohn-, Essbereich mit Galerie
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Separater Schlaftrakt mit bis zu 4 Schlafzimmern, Ankleide und 2 Bädern
- Großes Studiozimmer und Galerie mit Stirnholzparkettboden
- Großzügige Terrassenanlagen mit Natursteinornamenten (anthrazitfarbene Bodenplatten)
- Süd- u. Südwestterrasse mit Außenkamin (teilüberdacht)
- Herrliche, mit Liebe zum Detail angelegte, parkähnliche Außenanlagen mit Teich und Wasserlauf
- Kräutergarten
- Nebengebäude (Hundezwinger)
- Weitläufige Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor
- u.v.m.

Grundrisse:

Lagebeschreibung:

Ruhige bevorzugte Wohnlage.
Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein modernes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.


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